本日5/13（水）10時よりSTUDY MEETINGを実施いたしましたので、ご報告させていただきます。

1. 中古不動産の未来

はじめに、RE/MAX Revo安川オーナーより中古不動産の未来ということで、RE/MAXの不動産エージェントの将来性、中古不動産の将来性についてお話をさせていただきました。

既存住宅（中古住宅）の流通量は増加する一方で、新築住宅着工件数は減少傾向にあり、今後、私たち不動産エージェントが取り扱うことが多くなるであろう中古住宅の将来性は有望と考えられています。

弊社RE/MAX Revoにも、ホームインスペクション（住宅診断）事業をおこなっているエージェントがおり、中古住宅売買時にお客様よりホームインスペクションに関するご相談があった場合には、エージェント間で協同して進めていただける体制が整っております。

2.  バーチャルホームステージング

次に、Color &Decor（株式会社カラーアンドデコ）の山口様より、「不動産×インテリア空間演出」の方法についてお話をいただきました。

ホームステージングをする際は、家具や小物は、物件の価格や内観に合わせて使用するものも変えていく必要があるため、実際の家具を使用したホームステージングの費用は、物件のグレードが上がるほど、高くなっていく傾向があるそうです。

しかし、バーチャルホームステージングであれば、6000円〜ほどで下のように違和感なく、ステージングをおこなうことができ、ホームステージングにかかる費用を10分の1以下に抑えることができるとのこと。

私もバーチャルステージングでは、もっと粗い画像の家具や小物が使用されると考えておりましたので、これほど違和感なくお部屋のイメージを作れるのであれば、コロナの環境下の今、バーチャルステージングでお客様に物件のイメージを持っていただく選択も悪くないと感じました。

3. お客様の為の専属専任媒介契約

次に、5月よりジョインいただいた、深町エージェントより「お客様のための専属専任媒介契約」についてお話いただきました。

「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」のそれぞれのメリット・デメリットを挙げ、なぜ専属専任媒介契約が業者側ではなく、お客様にとってメリットになるのかというお話をいただきました。

通常の不動産業者は、専任で媒介契約を締結することが一般的なのですが、「専任契約」というのは、実は業者側にメリットが多い契約であり、お客様のためを考えるのであれば、専属専任契約にすべきとのことでした。

私も不動産会社が専任契約にするのは当たり前だと考えていましたが、深町さんのお話を聞き、なるほどと感じました。

お客様から物件をお預かりする際には、専属専任契約にしていただくことがお客様のためになるのであれば、こちらの都合で専任契約を選ぶ必要はないですよね。

4. ビジネス資金計画

最後に、RE/MAX Revo朝野オーナーより、「確定申告の備え」についてお話させていただきました。

• 個人事業主における税理士の必要性
• クレジットカードの管理方法
• 領収証の整理方法
• アプリを使った経費管理
• 確定申告の方法

についてお話いただきました。

今回の確定申告の備えのお話は、Youtube動画にも上げていらっしゃいます。

弊社RE/MAX Revoの3人のオーナーは、税理士の先生方に人脈がございます。

もし、ご自身で税理士の先生を探すことが難しいという場合には、オフィスオーナーにご相談いただければ、税理士の先生をご紹介することも可能です。

オフィスオーナー、エージェントともに、さまざまな分野に精通した者の集まりですので、お困りのことなどございましたら、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

以上が、本日5/13日のSTUDY MEETINGのご報告となります。

RE/MAX Revoの不動産エージェントについて聞いてみたいことなどございましたら、下記お問い合わせフォームより、お気軽にご連絡くださいませ^^

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