🏡 不動産売買｜決済当日の流れと役割整理

🔄 決済に関わる主な当事者

• 売主・買主
• 仲介業者（売・買側）
• 司法書士
• 買主側のローン銀行（抵当権設定）
• 売主側のローン銀行（抵当権抹消）

⏰関係者が揃って、登記書類・金銭のやりとりを一斉に行う「同時履行」が基本です。

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📋 仲介業者の役割（特に買主側）

• ローン手続きのサポート
• 金消契約の日程調整・同行
• 司法書士とのやりとり調整
• 抵当権抹消銀行との連絡（売主の残債確認など）
• 書類チェック（住民票や評価証明など）

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📄 司法書士の役割

• 登記申請手続き（所有権移転・抵当権設定・抹消）
• 売主・買主の本人確認（住民票・印鑑証明・身分証）
• 抵当権抹消の書類確認・受領
• 登記費用の見積もり算出
• 「本人確認情報」の作成（権利証紛失などの代替措置）

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🏦 最近のトピック：ネット銀行の決済

• 決済場所に銀行が出向かないため、司法書士がネット上で操作
• 通常より調整が複雑、PC・スマホでの振込確認が必要
• 書類や送金タイミングなどを事前に綿密に確認する必要あり

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📌 よくある質問と注意点

✅ 住宅ローン減税について

• 住民票を移さなくても減税可能なケースあり（申立書を提出）
• ただし“住民票を移すことが前提”と勘違いされることが多い → 丁寧な説明が必要

✅ 海外在住者が関係する場合

• 本人確認書類は**在住国の大使館・領事館で「在留証明」「宣誓書」**を取得
• 国籍・滞在国・登記名義により必要書類が異なる
• 司法書士に早めに相談が鉄則

✅ 権利証がない（紛失）場合

• 司法書士による「本人確認情報」作成で代用可（費用発生）

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💬 最後に

• 決済当日の混乱を防ぐには**「書類の事前確認」と「スケジュールの段取り」**がすべて
• 特にネット銀行利用時・高齢者・海外在住者などは事前打ち合わせが命！
• 不安がある場合は司法書士に事前に必ず連絡・相談を！

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